Центр юридической помощи.

Юристы и адвокаты Москвы.

8 (926) 450-20-26
8 (905) 520-91-11

Перевод помещения из жилого в нежилое - услуги юриста по недвижимости в Москве и Московской области.

Перевод из жилого объекта в нежилое регламентируется Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ.

Какие бы не были причины, которые толкнули вас на перевод из жилого в нежилое важно оценить все риски и затраты. 

Не допустим перевод в нежилое, если есть хотя бы одно из условий:

  • 1. Если у помещения нет отдельного входа.
  • 2. Если какая-то часть помещения остается жилой.
  • 3. Если помещение обременено правом третьих лиц, т.е. находится под залогом, сдано в аренду и пр.

Таким образом, чтобы помещение перевести в нежилое необходимо согласовать перепланировку на осуществление отдельного входа.

 

Для того, чтобы перевести помещение из жилого фонда в нежилой фонд нужно обратиться в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением. При этом представляются следующие документы:

 

  • 1) заявление о переводе помещения;
  • 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
  • 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
  • 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
  • 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

 

В течение 45 дней орган самоуправления обязан вынести решение по вашему вопросу. Если выносится положительное решение, то вам выдают соответствующий документ, после чего вы обязаны внести изменение в право собственности,так как произошло изменение назначение помещения.

 

Но вам могут и отказать, по многим причинам, среди которых:

  • 1. Отсутствие необходимых документов.
  • 2. Несоблюдение условий перевода жилого помещения в нежилое.
  • 3. Противоречие проекта перепланировки нормам и строительным требованиям.

 

В любом случае даже в случае отказа вам обязаны выдать документ, в котором будет указано на основании какого документа (законодательного акта и др.)  невозможен перевод помещения.

вы сами знаете насколько сложно иметь дело в административными органами. зачастую вам могут выдать отказ, который будет неправомерен, и его вынесение возможно будет оспорить в судебном порядке. Также возможно решить вопрос вынесения неправомерного отказа путем донесения необходимых документов. Но принять грамотное решение вы сможете только с помощью юриста по решению жилищных вопросов, ведь именно он со своим большим опытом работы и доскональным знанием законодательства РФ поможет выявить узкие места в бумагах, поможет грамотно оспорить административное решение, составить претензию или определить наличие каких дополнительных документов может решить вопрос.

Советуем вам в качестве экономии своего времени и финансов сразу обратиться к юристу.

Стоимость услуг юриста по оформлению и сопровождению сделок с недвижимостью.

Сопровождение по недвижимости сделок: хозяйственных от 100 000 руб.
По неимущественным правам от 80 000 руб.
Составление и оформление договоров от 10 000 руб.
Юридическая экспертиза документов от 10 000 руб.
Признание и регистрация права собственности через суд от 30 000 руб.
Участие в переговорах от 10 000 руб.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество от 8 000 руб.
 

Регион оказания услуги:

Москва:
  • Несмотря на то, что наши юристы и адвокаты преимущественно территориально находятся в ВАО, мы готовы представлять Ваши интересы во всех округах Москвы
  • Центральный
  • Северный
  • Северо-Восточный
  • Восточный
  • Юго-Восточный
  • Южный
  • Юго-Западный
  • Западный
  • Северо-Западный
  • Зеленоградский
  • Троицкий
  • Новомосковский
Московская область:
  • Балашиха
  • Железнодорожный
  • Долгопрудный
  • Домодедово
  • Звенигород
  • Истра
  • Клин
  • Коломна
  • Люберцы
  • Химки
  • Можайск
  • Мытищи
  • Кожухово
  • Ново-косино
  • Новогиреево
  • Перово
  • Измайлово
  • Преображенка
  • Марьино
  • Готовы выехать в любой район Москвы и город Московской области по предварительной договоренности в удобное для Вас время.
Консультации для Москвы и Московской области:
8 (962) 450-20-26
8 (905) 520-91-11
Задайте вопрос и получите консультацию юриста: