Центр юридической помощи.

Юристы и адвокаты Москвы.

8 (926) 450-20-26
8 (905) 520-91-11

Проверка юридической чистоты сделки купли-продажи. Услуги юриста по правовому анализу документов.

При покупке недвижимости вам непременно нужно пройти процедуру проверки объекта недвижимости на юридическую чистоту. "Юридическая чистота" означает, что право собственности на недвижимость не ограничена обременениями, а в дальнейшем не будет поводов для оспаривания законности сделки и признания ее недействительной.

Что юрист по оформлению недвижимости делает для проверки:

  • читает и изучает документы на квартиру, дом  или земельный участок. А именно право собственности, изучает правоустанавливающие  документы, которые указывают каким способом собственник получил указанный объект недвижимости, а также выявляет узкие места в договоре,  которые могут быть спорными.
  • делает запрос на выписку из ЕГРП (единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним). С помощью этой выписки можно узнать действительно ли собственником квартиры является человек, который предъявляет свидетельство на право собственности,  а также наличие арестов и обременений на объект недвижимости. Выписка должна быть самой актуальной, сроком не более 1-2 недели. так как  срок регистрации сделок сокращен, а по ипотеке достигает 5 дней, то вам могут показать выписку недельной давности, а в это время получить свидетельство с обременением. Сделать такую выписку можно и без разрешения собственника, единственное, что срок выдачи выписки не собственнику жилья будет увеличен.

 

А вот юридическому лицу для получения выписки придется представлять больше документов, а именно 

  • устав, учредительный договор, 
  • свидетельства о регистрации, доверенность, если действует представитель, опять же документ об оплате и т.д.

Читаем выписку

Выписка из ЕГРП, которая предоставляется любому обратившемуся, содержит следующую информацию:

  • наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав;
  • дата подписания выписки, а также исходящий номер;
  • кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости;
  • назначение объекта недвижимости;
  • площадь;
  • адрес (местоположение);
  • данные о правообладателе (правообладателях, если зарегистрировано право общей собственности);
  • вид зарегистрированного права;
  • зарегистрированные ограничения (обременения) права, в том числе дата и номер их государственной регистрации, сроки на которые они 
  • установлены, а также данные о лицах, в пользу которых они установлены;
  • ФИО или наименование лица, обратившегося за выпиской.

Сверяем сведения, которые вам выдали на основании выписки с имеющимся на руках документами.

На самом дел без опытного юриста в таких делах не обойтись, ведь именно он знает тонкости законодательства, и видит ошибки, которые могут быть допущены при регистрации сделки купли-продажи недвижимости. А значит, посмотрев на выписку, сразу это обнаружит.

 Далее юрист проверяет квартиру на наличие неоформленных нарушений - наличие незаконных перепланировок и спорных юридических моментов. Важно знать, что какую бы недвижимость вы бы не приобретали - на первичном или на вторичном рынке, везде есть возможность финансовых  потерь.

Если вы покупаете квартиру на первичном рынке жилья у застройщика, то важно изучить документы застройщика, всю необходимую разрешительную документацию, а также прочитать договор и выявить не нарушает ли договор ваши права.

Но часто бывает, что квартиру или дом вы покупаете по переуступке прав требований, в этом случае, договор будет заключаться с иным юридическим или физическим лицом. И здесь важно изучить - все ли выплаты произвел предыдущий покупатель, установить порядок взаимоотношений между застройщиком и вашим продавцом. Часто бывает, что квартиры продают инвесторы или подрядчики, с которыми строительные компании расплачиваются квартирами и здесь тоже важно выяснить, все ли обязанности по выполнению работ или услуг выполнил подрядчик.

 

Только юрист знает какие документы запрашивать в данном случае, знает где вас могут обмануть, и чем вам это грозит.

 

Если вы покупаете недвижимость на вторичном рынке, то здесь есть возможность оспаривания законности сделки, и возникает оно в следующих случаях.

  • возникновении споров между наследниками квартиры или при разделе имущества между супругами;
  • признании недееспособным продавца квартиры, который может оказаться наркоманом, алкоголиком или душевнобольным, не стоящим на учете;
  • появлении временно выписанного из квартиры на срок отбывания наказания осужденного лица;
  • наличии безвестно отсутствующего (пропавшего) члена семьи, прописанного в квартире.

На рынке недвижимости очень много аферистов, которые желают продать и заработать быстро деньги, поэтому именно грамотная работа юриста по оформлению недвижимости поможет вам не понести финансовые потере при совершении  сделки. Именно знание законов, подводных камней, опыт работы в этой сфере с легкостью позволит избежать проблем.

Стоимость услуг юриста по оформлению и сопровождению сделок с недвижимостью.

Сопровождение по недвижимости сделок: хозяйственных от 100 000 руб.
По неимущественным правам от 80 000 руб.
Составление и оформление договоров от 10 000 руб.
Юридическая экспертиза документов от 10 000 руб.
Признание и регистрация права собственности через суд от 30 000 руб.
Участие в переговорах от 10 000 руб.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество от 8 000 руб.
 

Регион оказания услуги:

Москва:
  • Несмотря на то, что наши юристы и адвокаты преимущественно территориально находятся в ВАО, мы готовы представлять Ваши интересы во всех округах Москвы
  • Центральный
  • Северный
  • Северо-Восточный
  • Восточный
  • Юго-Восточный
  • Южный
  • Юго-Западный
  • Западный
  • Северо-Западный
  • Зеленоградский
  • Троицкий
  • Новомосковский
Московская область:
  • Балашиха
  • Железнодорожный
  • Долгопрудный
  • Домодедово
  • Звенигород
  • Истра
  • Клин
  • Коломна
  • Люберцы
  • Химки
  • Можайск
  • Мытищи
  • Кожухово
  • Ново-косино
  • Новогиреево
  • Перово
  • Измайлово
  • Преображенка
  • Марьино
  • Готовы выехать в любой район Москвы и город Московской области по предварительной договоренности в удобное для Вас время.
Консультации для Москвы и Московской области:
8 (962) 450-20-26
8 (905) 520-91-11
Задайте вопрос и получите консультацию юриста: